Юридические услуги для граждан и Вашего бизнеса 
  • Консультации
  • Подготовка судебных документов, правовых заключений и договоров
  • Взыскание долгов
  • Арбитражные споры
  • Представительство в суде
  • Комплексное юридическое обслуживание

Юридическая безопасность

Команда профессионалов компании «Ваш Информационный Партнер» окажет Вам необходимую помощь в решении задач правового характера, даст грамотные консультации и посодействует в подготовке необходимой для суда документации.

Мы сотрудничаем с физическими и юридическими лицами. Предлагаем воспользоваться разовыми услугами или абонентским сервисом.

Представительство интересов в суде возможно при возникновении споров в различных областях права. В частности, в корпоративном, административном, трудовом и налоговом секторе, в имущественных отношениях, а также в сфере, связанной с интеллектуальной собственностью.

Партнерство с нами — надежная защита ваших бизнес-интересов.

Направления работы

Консультация юриста
Опытные юристы компании «Ваш Информационный Партнер» проведут бесплатную консультацию. Грамотно ответят на ваши вопросы.
Юридическое сопровождение бизнеса
Предлагаем квалифицированную помощь наших юристов. Оказываем юридическое сопровождение вашего бизнеса, проводим консультации, помогаем разработать договоры и предоставляем другие юридические услуги. Обращайтесь в компанию «Ваш информационный партнер».
Ваш отзыв будет первым
Команда профессионалов «Ваш Информационный Партнер» защищает интересы вашей организации в Москве и в других регионах РФ.
Получить консультацию
Цена меньше стоимости содержания собственной службы безопасности
Каждой компании специалист подберёт индивидуальный набор услуг и рекомендаций
Снижаем финансовые риски и исключаем недобросовенность сотрудников
Проводим полнейшую аналитику Вашего бизнеса от документации до партнёров
Мы экономим Ваше время и нервы, беря всю ответственность на себя

Вопрос-ответ

Есть ли возможность взыскать долг с заемщика, если не был составлен договор?

Если не возвращают долг и при этом нет договора, то перво-наперво стоит попробовать договориться. Если факт передачи денег действительно имел место, то должнику будет сложно это отрицать. Скорее всего, он попросит отсрочки. Если такая ситуация повторяется неоднократно, то имеет смысл создать аудио и видео доказательства, так как часто бывает, что должник впоследствии и вовсе отрицает, что брал деньги. А если у вас на руках будут доказательства обратного, с их помощью можно «напомнить» ему о долгах, а при дальнейших задержках появится возможность обратиться в суд. При разговоре со злостным должником можно иметь в кармане диктофон. Если разговор происходит по телефону, то нужно включить запись разговора — только убедитесь сначала, что у вашего аппарата присутствует такая функция. Хорошо, если передача денег происходила при свидетелях. Тогда должнику будет сложнее отрицать, что он брал деньги. Но суд не всегда учитывает показания свидетелей, если нет других доказательств.

Чтобы приобрести письменные доказательства возникновения задолженности, можно направить заемщику письмо с требованием погасить долг. Если он напишет ответ, это будет отличным подтверждением, что взятие займа имело место.

Если не удалось решить проблему во время переговоров

На этапе переговоров важно добиться от второй стороны признания, что долг был, и получить весомые доказательства. Собрав их, можно повторно обратиться к должнику и пригрозить обратиться в суд и правоохранительные органы, если тот в ближайшее время не отдаст положенное. Если это не возымело действия, или если должник начал отрицать факт передачи денег, то не нужно медлить или бояться, нужно сразу обращаться в инстанции.

Обращение в полицию

Первым делом следует написать заявление в полицию о факте мошенничества. Так как у вас на руках нет расписки или договора займа, то доказывать, что передача денег имела место придется другими способами. Тут пригодятся собранные доказательства:

  • Диктофонные записи или записи телефонных разговоров.

  • Письма или sms, в которых ответчик обещает вернуть долги.

  • Видео-доказательства, если, к примеру, передача денег происходила в общественном месте, где имеется камера видеонаблюдения (если нет доступа к записям, можно просто указать в заявлении, что в этом месте можно их найти).

  • Показания свидетелей.

В заявлении следует указать:

— Свои данные.

— Сведения о должнике (паспортные данные, адрес его проживания или работы, телефон или электронную почту). Так оперативникам проще будет разыскать должника и доставить его в ОВД для беседы со следователем.

— Время и место передачи денег и момент возникновения задолженности.

— Сумму переданных средств и размер «набежавших» пени.

— Причины, по которым должник не возвращает деньги.

— Количество попыток связаться с заемщиком и их последствия.

Заявление необходимо подать в дежурную часть по установленной форме. С собой достаточно иметь только паспорт и письменные доказательства. Затем следует дождаться вызова следователя, и уже ему подробно разъяснить все обстоятельства дела. После разговора с вами следователь вызовет должника, побеседует с ним и, если тот будет упорствовать в своем отрицании взятия денег, направит дело в суд.

Обращение в суд

В суд можно обратиться напрямую, не дожидаясь аналогичных действий следователя. Можно предъявить заемщику иск сразу, не обращаясь в полицию, но тогда нужно быть готовым самостоятельно подготовить все доказательства. Возможно, даже придется нанять опытного юриста для ведения процесса. Если нет расписки или договора, то доказывать передачу денег придется другими способами.

Все собранные подтверждения нужно обобщить и приложить к иску. Обращаться за взысканием долга следует в арбитражный суд. Помимо самого иска и собранных доказательства заявителю потребуется его паспорт, а также квитанция уплаченной госпошлины. Надо отметить, что суммы госпошлин, взимаемых при обращении в суд о взыскании долга, существенны:

  • 4% цены иска, минимум — 2000 рублей, если стоимость иска составляет менее 100 000 рублей.

  • 4 000 рублей и 3% от суммы, которая превышает 100 000 рублей, если цена иска расположена в диапазоне от 100 001 до 200 000 рублей.

  • 7 000 и 2% от суммы, которая превышает 100 000 рублей, если цена иска расположена в диапазоне от 200 001 до 1 000 000 рублей.

  • 23 000 рублей и 1% от суммы, которая превышает 1 000 000 рублей, если цена иска расположена в диапазоне от 1 000 001 до 2 000 000 рублей.

  • 33 000 рублей и 0,5% от суммы, которая превышает 2 000 000 рублей, если цена иска составляет более 2 000 000 рублей.

Но больших цифр бояться не стоит, так как можно обязать должника заплатить госпошлину. Можно составить заявление таким образом, чтобы обязать ответчика:

— Вернуть долг.

— Выплатить пени.

— Компенсировать судебные издержки — именно сумму госпошлины.

Можно приложить к заявлению ходатайство с просьбой отсрочить уплату взноса до фактического рассмотрения дела. В таком случае госпошлину будет оплачивать проигравшая сторона.

При подаче заявления необходимо указать:

  1. Наиболее полную информацию об ответчика: где проживает, где работает, семейное положение, каков его примерный доход и так далее. Обязательно нужно приложить его контактные данные.

  2. Подробно описать все обстоятельства, приведшие к возникновению долга.

  3. Доказательства факта передачи денег и попыток взыскать долг с ответчика, его реакцию на эти попытки.

  4. Расчет понесенных убытков вследствие невозврата долга, в том числе упущенную выгоду.

  5. Размер судебных издержек.

В делах о взыскании долга главное — согласие или несогласие ответчика возвращать сумму. Если он согласен, то суд может закрыть дело, предложив сторонам мировое соглашение. Ваше дело, соглашаться на него или нет. Если ответчик совершенно отказывается платить, но в суде было доказано, что задолженность имеет место быть, то суд обяжет его выплатить все деньги с процентами и положенной компенсацией.

Если суд обяжет ответчика выплачивать долг, то нужно быть осторожным. Как правило, долг взыскивается судебными приставами, а они взимают деньги с официального дохода плательщика. И если, к примеру, его доход будет ничтожным (к примеру, он получает минимальную заработную плату), то и сумма платежей будет ничтожной. Поэтому нужно настаивать в суде на немедленной и полной уплате долга. В целом, возврат долга через полицию или суд, если нет свидетелей и расписки, возможен. Но только если присутствуют другие доказательства, либо если вторая сторона признает наличие за собой наличие долга. Обычно всё возвращают уже на стадии переговоров, когда кредитор грозится обращаться в суд. Но если должник отказывается платить всё равно, то не нужно медлить с обращением в суд и правоохранительные органы. После первой же повестки должники становятся гораздо сговорчивее.

Какие документы должны быть у продавца коттеджа?

Перечень документов, если домовладение зарегистрировано в Росреестре

  • свидетельства о госрегистрации собственности на коттедж и участок под ним (на номерном бланке формата А4 с указанием наименования объекта, вида права — собственность, паспортных данных владельца, скрепленное печатью и подписью регистратора);

  • правоустанавливающие документы на дом и землю (это может быть постановление о приватизации, акт ввода в эксплуатацию, постановление судебных органов, договор и др.);

  • кадастровые паспорт на дом и план на участок (выданы Федеральной кадастровой службой, содержат технические характеристики и описания объектов).

При наличии всех перечисленных бумаг для продажи коттеджа достаточно предъявить в территориальный отдел регионального Управления Росреестра следующие документы:

  1. Свидетельства о регистрации права и правоустанавливающие документы на коттедж и землю (в оригиналах).

  2. Договор купли-продажи (в 3-х экземплярах).

  3. Если предусмотрена оплата до регистрации прав, то нужен документ, подтверждающий оплату за коттедж (банковскую выписку, квитанцию, расписку). В противном случае Росреестр отметит в своей базе обременение проданного коттеджа залогом продавца.

  4. Кадастровый паспорт и план, если эти документы оформлялись после регистрации права в Росреестре.

  5. Две квитанции на оплату государственной пошлины на регистрацию права за покупателем (200 руб. за 1 объект, то есть 1 квитанция — за дом, 2-я — за участок).

Перечень документов, если коттедж не оформлен

Государственная регистрация прав на недвижимость была введена в 1998 г. Однако не в один момент, а поэтапно. Предположим, у Вас нет на руках свидетельства из компетентной службы (сейчас она называется отделом Управления Росреестра, ранее именовалась регистрационной службой или управлением юстиции). Тогда стоит проверить время возникновения права собственности — до или после организации регслужбы в том районе, где расположен загородный дом.

Дом приобретен или построен по старому законодательству

Если свидетельства о регистрации права на руках нет, а правоустанавливающий документ датирован до появления регслужбы в соответствующей местности, ваше право собственности считается «ранее возникшим» и признается юридически действительным.

Для проведения сделки оформлять его в Росреестре все равно придется. Но процедуру регистрации можно совместить с оформлением купли-продажи. То есть, все документы продавец и покупатель сдают вместе, а Росреестр регистрирует сначала право собственности продавца, потом право собственности покупателя.

Ничего страшного, если земля предоставлена гражданину на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Ее можно без обращений в местную администрацию, прямо в отделе Росреестра, переоформить на право собственности и продать вместе с домом.

Перечень документов для продажи коттеджа, приобретенного ранее введения регистрации прав на недвижимость

  • правоустанавливающие документы на участок и коттедж (желательно, с отметкой БТИ или, в Московской области, Регистрационной палаты Администрации);

  • договор купли-продажи в 3-х экземплярах;

  • документ-доказательство оплаты по договору;

  • квитанции на оплату госпошлины (две — по 200 руб., на регистрацию права за продавцом, еще две — по 200 руб., на регистрацию права за покупателем);

  • кадастровые паспорта на землю и дом.

Дом приобретен в период действия закона о регистрации недвижимости, но не оформлен

Причин отсутствия документов на готовый дом может быть множество (пропущен срок принятия наследства, документы были, но потерялись).

Поэтому общего совета по комплектации пакета документов для купли-продажи или их восстановлению предложить нельзя. Каждую проблемную ситуацию нужно рассматривать по отдельности. Провести сделку с неоформленным объектом не получится.

Дом еще не введен в эксплуатацию

Недостроенный (или достроенный, но недооформленный по документам) дом тоже можно продать. Для этого необходимо предварительно зарегистрировать право на него как на объект незавершенного строительства (основанием для регистрации являются разрешение на строительство и документы на земельный участок, обязательно делается кадастровый паспорт). После регистрации права на недострой, формируется пакет документов, аналогичный первому варианту — случаю продажи полностью оформленного коттеджа.

Если разрешение на строительство не оформлялось (собирались оформить его по «дачной амнистии»), от идеи зарегистрировать право на недостроенный дом придется отказаться.

Договор купли-продажи

Сделка продажи коттеджа оформляется письменным договором. Он действует с момента заключения, т.к. положения о регистрации договоров покупки жилья были отменены. Зато необходимо регистрировать переход права собственности на 2 объекта — землю и коттедж.

Нет необходимости нотариально удостоверять договор. Достаточно просто поставить подписи продавца и покупателя.

Если в договоре более 1-й страницы, то его лучше прошить, а на сшиве, на последней странице, наклеить ярлычок с указанием количества прошитых страниц. Поверх сшива тоже ставятся подписи сторон.

Что касается деталей составления договора, мы советуем ознакомиться вот с этой формой. Договор купли-продажи загородного коттеджа будет аналогичным — только на 2 объекта, дом и участок. Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи, подтверждающий, что фактическая передача дома произошла, и покупатель принял его в том состоянии, в котором дом находится.

Как сдавать документы на регистрацию

Готовый пакет документов продавец и покупатель должны лично принести в отдел Росреестра или МФЦ, оказывающее услугу приема документов на регистрацию. Иногда можно записаться на прием заранее, чтобы не сидеть в живой очереди. Есть также платная услуга по выездной регистрации: заблаговременно договорившись о ней, Вы сможете пригласить специалиста регистрационной службы в удобное для вас место.

Подробнее о графике приема и порядке записи вы можете узнать на нашем сайте в разделе «Справочники»: рег. палаты Москвы и рег. палаты Московской области.

На приеме у специалиста Росреестра продавец и покупатель заполнят предложенные им заявления и получат расписки, в которых указана дата выдачи документов.

Покупатель после регистрации права получит свидетельство и договор купли-продажи, продавец — договор и погашенное штампом Росреестра свое свидетельство на дом.

Как взыскать задолженность с неплатежеспособного ответчика?

Возможно, у должника есть имущество, депозит в банке, ценные бумаги, пай. В этом случае необходимо инициировать судебное разбирательство на основании Вашего искового заявления.

При вынесении решения в Вашу пользу, суд постановит через процедуру исполнительного производства ССП взыскать с должника необходимую сумму разово или удерживать ежемесячно проценты до полной выплаты долгового обязательства (в случае наличия официального дохода, депозита в банке и т.д.).

Возможна продажа имущества должника с торгов и за счет полученной суммы, выплата кредитору долга.

Также возможен вариант «продажи» долга коллекторскому агентству и тогда процедура получения долга с должника — это уже проблема коллекторов.

Нужно регистрировать договор купли-продажи недвижимости? Если да, то где это можно сделать?

Договор купли-продажи недвижимости не подлежит регистрации в Росреестре (в отношении купли-продажи жилья существовало правило о регистрации, однако было отменено в 2013 году). На основании сделок с недвижимостью проводится только регистрация перехода права собственности к новому владельцу. Значит, говоря о регистрации договора, мы будем иметь в виду регистрацию перехода прав на недвижимость в случае ее продажи.

Правила и порядок подачи документов на госрегистрацию прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон о госрегистрации) и приказе Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883 (далее — приказ № 883).

Перечень документов, необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости

  • заявление о госрегистрации;

  • сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;

  • акт приема-передачи имущества;

  • нотариальная доверенность, если обращается представитель;

  • иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);

  • документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).

При подаче заявления предъявляется документ, подтверждающий личность заявителя. Представитель юрлица, действующий без доверенности, дополнительно предъявляет документ, удостоверяющий его полномочия.

Юрлицам больше не требуется передавать в регистрирующий орган свои учредительные документы. Орган регистрации запрашивает их в налоговой инспекции сам.

Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов

Документы для регистрации можно направить разными способами:

— Лично в любой регистрирующий орган или на выездном приеме.

— Лично через МФЦ.

— Почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения.

— В форме электронного документа (через портал госуслуг, официальный сайт), который должен быть подписан электронной подписью.

В принятии заявления при личном обращении могут отказать только в случае, если заявитель не представил документ, подтверждающий его личность (п. 15 ст. 18 закона о госрегистрации).

Что необходимо сделать при направлении документов почтой

  • нотариально удостоверить подпись лица на заявлении;

  • нотариально удостоверить сам договор купли-продажи и доверенность, если его подписали представители по доверенности;

  • приложить копии паспортов сторон сделки, заявителя, их представителей.

Как грамотно составить претензию к фирме заказчику, которая не оплачивает привезенный на его адрес товар?

Письмо-претензия о возврате денежных средств

Когда составляется

Письменная просьба вернуть ранее уплаченные средства уместна тогда, когда эту проблему не удалось решить при непосредственном обращении. Такое может произойти, если одна из сторон не в полной мере или неправильно выполнила взятые на себя по договору обязательства. Чаще всего эта ситуация наблюдается при неудовлетворенности качеством приобретенного товара. Потребитель хочет его вернуть и получить обратно свои деньги.

Написание письма-претензии обязательно, если недовольный покупатель планирует обратиться за защитой своих прав в суд. Для этой инстанции обязательна фиксация того факта, что претензию сначала пытались разрешить в досудебном порядке, но порядок рассмотрения был нарушен либо просьба не удовлетворена.

Правила написания

Письмо-претензия составляется в произвольной форме, но с соблюдением основных правил делопроизводства. А поскольку этот документ может быть представлен в суд, нужно учитывать некоторые реквизиты, которые сделают его юридически актуальным, а при несоблюдении могут лишить такого статуса. К таковым относятся:

  • данные адресата претензии – лица, в том числе, юридического, нарушившего права подателя;

  • информация о заявителе, включая контактные данные;

  • суть претензии;

  • личная подпись подателя;

  • дата составления бумаги.

Как сформулировать претензию

Описывая фактическую ситуацию, приведшую к требованию возврата денег, стоит придерживаться таких рекомендаций.

  1. Дата заключения договора (приобретения товара).

  2. Основные обязанности сторон по договору.

  3. Какие из указанных обязанностей были нарушены.

  4. Требование подателя о возврате средств.

  5. Сроки исполнения требования.

  6. Меры, которые намерен предпринять заявитель при неудовлетворении его просьбы.

ВАЖНО! Пишите письмо-претензию в двух экземплярах. Постарайтесь получить на втором отметку о вручении (при личной подаче).

Как выписать бывшего мужа, не проживающего в квартире?

Если бывшая жена выдвигает требования по освобождению принадлежащего ей жилого помещения, она имеет право обосновывать их ст. 31 ч. 4 ЖК РФ. Там указано, что в случае прекращения отношений семейного типа с владельцем жилья, право пользования квартирой за бывшим партнером по браку не сохраняется. В случае принятия окончательного решения по прекращению семейных отношений с мужем, требуется учесть некоторые особенности:

  • Только расторжение брака в законном порядке подтверждает в подобных обстоятельствах факт завершения семейных отношений.

  • Действительный распад семьи, который подразумевает отсутствие единого бюджета и отдельное проживание друг от друга, никак не изменяет статус бывшего партнера в отношении ст. 31 Жилищного Кодекса.

  • С юридической точки зрения не имеет особого влияния и то обстоятельство, что муж остается жить после развода в спорной квартире или, наоборот, окончательно выезжает из нее.

  • Пребывание бывшего члена семьи в доме не мешает остановить действие его права пользования жилым помещением. Становится понятно, что с момента завершения брака, муж получает статус бывшего члена семьи владельца жилья. Следовательно, он автоматически теряет свое право пользования квартирой или другим помещением.

  • Если же бывший супруг не оказывает содействия по выписке из дома или вообще не освобождает территорию, у жены, как у собственника, есть все возможности решить вопрос с помощью судебных органов.

Заявление, т. е. иск с требованием, подают обычно в тот районный суд, где находится по факту жилая территория, участвующая в споре. В документе необходимо сделать указание на окончание семейных отношений вследствие официального развода. Далее требуется оформить просьбу к суду о признании ответчика утратившим право использования помещения, и о последующем снятии этого физического лица с регистрационного учета по указанному адресу. К такой бумаге для суда необходимо собрать целый пакет документов. Приложите к иску копию свидетельства о прекращении брака, бумагу с подтверждением своих прав собственности на жилье. Потребуется также документ, который подтвердит факт регистрации бывшего супруга на данной территории. Последний аспект — уплата госпошлины и прикрепление к иску соответствующей квитанции.

Когда у бывшего партнера по браку не имеется другой территории для проживания и нет средств для приобретения или аренды новой квартиры, появляется новый нюанс. В частности, судья может воспринять это как основание для сохранения права пользования жильем, но на определенное время. Данный срок устанавливается исключительно самим судом, потому что в законах никакого точного периода не прописано. Как показывает практика, многие судебные акты содержат указание на срок в 6-12 месяцев. Если суд считает, что сохранить право пользования спорным помещением за бывшим супругом возможно, то подавать новый иск в суд после окончания установленного периода нет нужды. Дело в том, что в решении первой судебной инстанции всегда указан не только точный срок реализации данного права, но и факт прекращения этой возможности после окончания установленного периода. При этом суд сразу же обязывает УФМС через некоторое время снять супруга с регистрационного учета по обсуждаемому адресу. Продлевать указанный в решении судьи временной период не разрешается по законодательству нашей страны.

Можно ли претендовать на квартиру (наследство), если узнал о смерти бабушки через 7 лет?
Единственным вариантом, доступным в сложившейся ситуации для наследника, является обращение в суд. Там будет рассмотрено дело на основании поданного заявления. Наследнику необходимо представить доказательства того, что он пропустил срок не по собственной воле, а в силу серьезных обстоятельств. Например, длительная командировка в местности, отдаленные от цивилизации. Такое может случиться с членами экспедиции на Крайний север и т.д. Однако самой распространенной причиной пропуска срока, в который нужно вступить в наследство, является неосведомленность наследника о смерти наследодателя. В этом случае наследник может узнать о своем праве и через 20 лет после его возникновения.
Если неизвестен адрес ответчика, куда подавать иск?

Для того чтобы судом исковое заявление было принято к производству, нужно, в том числе, предоставить доказательства о надлежащем уведомлении ответчика.

  1. Указать последний известный адрес ответчика. В таком случае у суда не будет оснований для оставления иска без рассмотрения. Судом по указанному адресу будет направлено ваше исковое заявление через почту заказным письмом с уведомлением. Заказное письмо с уведомлением вручается адресату только по предъявлению паспорта. На уведомлении будет сделана отметка о том, что адресат по указанному адресу не проживает. В связи с ненадлежащим уведомлением ответчика рассмотрение дела будет приостановлено, а истцу предложено выяснить действительный адрес. В этом случае нужно заявить ходатайство о продлении срока оставления иска без движения и прейти ко второму варианту.

  2. Заявить ходатайство о направлении в территориальное управление по вопросам миграции запроса о предоставлении информации о месте жительства ответчика. Такое ходатайство судом должно быть исполнено. На основании статьи 57 Гражданского процессуального кодекса заявитель вправе ходатайствовать перед судом об истребовании доказательств по делу. Если же вам откажут, то смело обжалуйте определение суда в вышестоящую инстанцию.

После того как адрес ответчика будет известен, приступайте к судебному разбирательству.

Какие документы должны быть у продавца коттеджа?

Перечень документов, если домовладение зарегистрировано в Росреестре

  • свидетельства о госрегистрации собственности на коттедж и участок под ним (на номерном бланке формата А4 с указанием наименования объекта, вида права — собственность, паспортных данных владельца, скрепленное печатью и подписью регистратора);

  • правоустанавливающие документы на дом и землю (это может быть постановление о приватизации, акт ввода в эксплуатацию, постановление судебных органов, договор и др.);

  • кадастровые паспорт на дом и план на участок (выданы Федеральной кадастровой службой, содержат технические характеристики и описания объектов).

При наличии всех перечисленных бумаг для продажи коттеджа достаточно предъявить в территориальный отдел регионального Управления Росреестра следующие документы:

  1. Свидетельства о регистрации права и правоустанавливающие документы на коттедж и землю (в оригиналах).

  2. Договор купли-продажи (в 3-х экземплярах).

  3. Если предусмотрена оплата до регистрации прав, то нужен документ, подтверждающий оплату за коттедж (банковскую выписку, квитанцию, расписку). В противном случае Росреестр отметит в своей базе обременение проданного коттеджа залогом продавца.

  4. Кадастровый паспорт и план, если эти документы оформлялись после регистрации права в Росреестре.

  5. Две квитанции на оплату государственной пошлины на регистрацию права за покупателем (200 руб. за 1 объект, то есть 1 квитанция — за дом, 2-я — за участок).

Перечень документов, если коттедж не оформлен

Государственная регистрация прав на недвижимость была введена в 1998 г. Однако не в один момент, а поэтапно. Предположим, у Вас нет на руках свидетельства из компетентной службы (сейчас она называется отделом Управления Росреестра, ранее именовалась регистрационной службой или управлением юстиции). Тогда стоит проверить время возникновения права собственности — до или после организации регслужбы в том районе, где расположен загородный дом.

Дом приобретен или построен по старому законодательству

Если свидетельства о регистрации права на руках нет, а правоустанавливающий документ датирован до появления регслужбы в соответствующей местности, ваше право собственности считается «ранее возникшим» и признается юридически действительным.

Для проведения сделки оформлять его в Росреестре все равно придется. Но процедуру регистрации можно совместить с оформлением купли-продажи. То есть, все документы продавец и покупатель сдают вместе, а Росреестр регистрирует сначала право собственности продавца, потом право собственности покупателя.

Ничего страшного, если земля предоставлена гражданину на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Ее можно без обращений в местную администрацию, прямо в отделе Росреестра, переоформить на право собственности и продать вместе с домом.

Перечень документов для продажи коттеджа, приобретенного ранее введения регистрации прав на недвижимость

  • правоустанавливающие документы на участок и коттедж (желательно, с отметкой БТИ или, в Московской области, Регистрационной палаты Администрации);

  • договор купли-продажи в 3-х экземплярах;

  • документ-доказательство оплаты по договору;

  • квитанции на оплату госпошлины (две — по 200 руб., на регистрацию права за продавцом, еще две — по 200 руб., на регистрацию права за покупателем);

  • кадастровые паспорта на землю и дом.

Дом приобретен в период действия закона о регистрации недвижимости, но не оформлен

Причин отсутствия документов на готовый дом может быть множество (пропущен срок принятия наследства, документы были, но потерялись).

Поэтому общего совета по комплектации пакета документов для купли-продажи или их восстановлению предложить нельзя. Каждую проблемную ситуацию нужно рассматривать по отдельности. Провести сделку с неоформленным объектом не получится.

Дом еще не введен в эксплуатацию

Недостроенный (или достроенный, но недооформленный по документам) дом тоже можно продать. Для этого необходимо предварительно зарегистрировать право на него как на объект незавершенного строительства (основанием для регистрации являются разрешение на строительство и документы на земельный участок, обязательно делается кадастровый паспорт). После регистрации права на недострой, формируется пакет документов, аналогичный первому варианту — случаю продажи полностью оформленного коттеджа.

Если разрешение на строительство не оформлялось (собирались оформить его по «дачной амнистии»), от идеи зарегистрировать право на недостроенный дом придется отказаться.

Договор купли-продажи

Сделка продажи коттеджа оформляется письменным договором. Он действует с момента заключения, т.к. положения о регистрации договоров покупки жилья были отменены. Зато необходимо регистрировать переход права собственности на 2 объекта — землю и коттедж.

Нет необходимости нотариально удостоверять договор. Достаточно просто поставить подписи продавца и покупателя.

Если в договоре более 1-й страницы, то его лучше прошить, а на сшиве, на последней странице, наклеить ярлычок с указанием количества прошитых страниц. Поверх сшива тоже ставятся подписи сторон.

Что касается деталей составления договора, мы советуем ознакомиться вот с этой формой. Договор купли-продажи загородного коттеджа будет аналогичным — только на 2 объекта, дом и участок. Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи, подтверждающий, что фактическая передача дома произошла, и покупатель принял его в том состоянии, в котором дом находится.

Как сдавать документы на регистрацию

Готовый пакет документов продавец и покупатель должны лично принести в отдел Росреестра или МФЦ, оказывающее услугу приема документов на регистрацию. Иногда можно записаться на прием заранее, чтобы не сидеть в живой очереди. Есть также платная услуга по выездной регистрации: заблаговременно договорившись о ней, Вы сможете пригласить специалиста регистрационной службы в удобное для вас место.

Подробнее о графике приема и порядке записи вы можете узнать на нашем сайте в разделе «Справочники»: рег. палаты Москвы и рег. палаты Московской области.

На приеме у специалиста Росреестра продавец и покупатель заполнят предложенные им заявления и получат расписки, в которых указана дата выдачи документов.

Покупатель после регистрации права получит свидетельство и договор купли-продажи, продавец — договор и погашенное штампом Росреестра свое свидетельство на дом.